Guia para vender su casa

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Selling

Vender su casa es un proceso complicado, pero trabajar con el agente de bienes raíces adecuado es la clave para un proceso exitoso y menos estresante.


Paso 1: Precio

Su agente prepara un análisis de mercado comparativo (CMA). Esto se hace en base a los siguientes parámetros:
- Revisar las condiciones del mercado
- Revisar otras viviendas del mercado
- Discuta sus objetivos de venta de viviendas.
- Determinar el precio de cotización óptimo


Paso 2: preparación / puesta en escena

- Elimina el desorden y organizar
- Limpiar y reparar
- Ponga su casa en venta activamente
- Considere un plan de protección del hogar - Su agente de biens raices le orientara con empresas que le aseguran items tales como aire acondicionado, nevera, lavadora, motor de la piscina y otros que si se averian durante el tiempo que tiene la casa en venta estan asegurados.
- Lista completa de documentos y divulgaciones mandatorias para la venta del inmueble
- Cree una cuenta HomeBase® para administrar documentos,
- plazos y tareas

 

Paso 3: marketing

- Instale el distintivo letrero de  Coldwell Banker®
- Promociona tu casa en la MLS (Multiple Listing Service) Base de datos para agentes inmobiliarios
- Distribuya la ficha de su casa en hasta 700 sitios web
- Promocionar a través de las redes sociales.
- Promocionar a través de publicidad televisiva / Material impreso / Revistas inmobiliarias
- Responder a las consultas de los compradores en línea a través de InTouch
- Organizar proyecciones - Precalificar posibles compradores
- Celebrar la jornada de puertas abiertas
- Comunicar comentarios
- Comercialice su propiedad por correo electrónico y correo directo
- Proporcionar actualizaciones del mercado

Paso 4 - Evaluación / Inspección

Tasación: Establecer el precio final de venta de su propiedad en función de esta estimación del valor de mercado. Cuando reciba una oferta por su casa, el prestamista del comprador requerirá una tasación oficial de la propiedad por parte de un tasador autorizado. Esta valoración ayuda a asegurar al prestamista que sería dueño de una propiedad comercializable si el comprador (o el prestatario a los ojos del prestamista) incumpliera con su hipoteca. El comprador pagará la tasación de la casa, pero debe saber que puede ser diferente al que originalmente le preparo el agente inmobiliario.

Inspecciones: la mayoría de los compradores interesados ​​solicitarán una inspección de la casa antes de la venta final. El objetivo de una inspección de la casa es brindarle al comprador un análisis objetivo, independiente y completo de la condición física de su propiedad y verificar si existen problemas de seguridad que de otro modo podrían ser desconocidos. Un inspector profesional verificará la estructura, construcción y sistemas mecánicos de la casa.

Es posible que esté considerando solicitar una inspección de su casa antes de que la coloquemos en el mercado. No conocer el alcance total de los problemas potenciales hasta que un comprador hace una oferta es una receta para un desagradable proceso de negociación.


Paso 5: cierre

- Evaluar ofertas y negociar el mejor precio y condiciones
- Coordinar la fecha, hora, ubicación y contactos de cierre
- Supervisar la financiación del comprador y la tasación de la vivienda.
- Seguimiento de detalles
- Revisar la declaración de cierre
- Cerrar la venta
- Proporcione copias de todos los documentos de cierre e ingrese en HomeBase. La información de su venta se guardará durante 7 años con Coldwell Banker para futuras referencias

Beatriz "Bea" Rocha Especialista inmobiliaria afiliada a Coldwell Banker

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